上周北京二手房成交量环比上涨四成 新房成交下挫

 工程案例     |      2020-04-24 14:19

来源:中原视点

一周大数据

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上周北京新房成交市场继续保持较高的水平,成交额相当于今年1月的周度平均水平(41.1亿元)。

根据北京中原的统计数据,上周(4月13日-19日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅 豪宅 别墅)成交40.63亿元,环比前一周下跌25%,成交720套,环比前一周减少207套,最新新房成交均价为49919元/平方米,价格环比前一周下挫。

上周,北京各区域期房市场2项目拿到预售证,仅门头沟诺德彩园共有产权房1个住宅项目,共提供936套新房源。供应市场保持停滞。

一周区域亮点

1,别墅套均价连续6周上涨

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下跌。别墅成交额7.7亿元,环比前一周下滑16%,成交额占比19%,份额环比有所提升,别墅成交48套,环比前一周减少14套,别墅成交套数占总成交量的7%,环比持平。49140元/平方米的成交均价,别墅价格环比继续上涨。套均价1604万元/套,环比增加117万元/套。普宅套均价490万元/套,环比前一周套均价减少33万元/套。普宅套均价环比下挫、别墅套均价环比连续6周上扬。

别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周联排别墅成交32套,占比别墅成交量的67%,套均价1622万元/套。其次是叠拼别墅,套均价为1114万元/套,环比前一周叠拼别墅环比下挫、联排别墅套均价连续3周上扬。

2,大兴成双料冠军

来自北京中原的统计数据显示,上周,石景山、大兴、顺义、平谷、怀柔等5个城区成交额环比前一周上扬,包括朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、房山、门头沟、密云等众多区域成交额环比下挫。

上周大兴区跃居第一,7.28亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交139套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场的双料冠军。套均价524万元/套。中海寰宇时代限竞房、绿地海珀云翡、金隅学府限竞房等项目贡献了大量货值。

丰台、昌平分位列第二、三位。 

数据表明,上周东城区、西城区、延庆3个区域0成交,大兴有22个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、大兴、通州。仅朝阳1个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交86套,成交量占比12%,份额环比继续上涨。

五六环之间房屋成交份额最高,占比62%,环比前一周继续下挫。

五六环之间新房最新成交均价54097元/平方米,价格环比前一周止跌回升。

3,限竞房成交均价连续3周上扬

根据统计数据,上周中铁诺德逸府限竞房、京投发展公园悦府、中铁诺德阅墅限竞房等10个楼盘成交额过亿元,限竞房项目占6席。丰台区的中铁诺德逸府限竞房领跑北京新房成交市场,成交额2.96亿元,集中签约50套。

值得关注的是,上周限竞房成交市场量价齐涨。包括中铁诺德逸府限竞房、金茂北京国际社区限竞房、金辰府限竞房等47个限竞房楼盘成交23.79亿元,成交478套,环比前一周减少134套,成交占比66%,成交比重持平。成交楼盘主要集中在丰台、昌平、石景山等区域。

限竞房平均成交价格50247元/平方米,工程案例价格环比连续3周上涨。

别墅限竞房成交28套,成交量环比前一周增加1套。

限竞房90平米以下成交397套,占限竞房成交量的83%,比重环比前一周基本平稳。

200平米以上限竞房成交22套,环比前一周持平。

单价5-7万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的34%,占比环比上涨。

单价5万元以上限竞房成交253套,环比前一周减少25套,占比53%,比重环比明显上扬。

6成限竞房成交总价在500万元以下,比重环比下滑。

丰台区的中铁诺德逸府限竞房和大兴的中海寰宇时代限竞房都成交50套,成交套数最多。  

蝉联丰台销冠的中铁诺德逸府限竞房南四环花乡郭公庄板块,距离郭公庄地铁站1公里左右。目前89㎡三居、118㎡-137㎡四居在售。

京投发展公园悦府连续3周位居昌平第一,在售113-136平三居户型,项目距离地铁8号线平西府站约100米。

4,单价5万元以上房屋成交占比52%

从成交价格情况看,上周,朝阳、丰台、昌平、顺义、密云等5区域房价环比前一周下挫,海淀、石景山、大兴、通州、房山、门头沟、平谷、怀柔等8区域成交价格环比前一周上涨。

上周北京高端市场成交市场少有起色。仅西钓鱼台嘉园1个楼盘成交价格超过10 ,尊悦光华、佑安府限竞房、龙湖西宸原著等5楼盘成交均价闯过8万大关,海淀区的西钓鱼台嘉园成交均价112967元/平方米,是一周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到47.5%,环比上涨。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比38%,环比前一周下挫。

单价5万元以上房屋成交占比52%,环比前一周明显上扬。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到55%,比重环比前一周有所回落。

总价2000万元以上成交13套,成交量环比减少5套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为57428元/平方米,套均价641万元/套,成交均价环比上涨、套均价环比下挫。

90平米以下房屋成交占比最多,达到63%,环比前一周基本平稳。

200平方米以上的房屋成交45套,环比减少12套。

5,二手房成交量环比大增

上周,北京二手房市场成交3055套,环比前一周增加909套,成交套数环比上涨42%,成交量明显上涨。成交面积26.72万平方米,成交面积环比前一周上涨41%,二手房成交套数是新房的4.24倍,二手房和新房的比重环比大幅提升。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅 豪宅 别墅)最新成交状况    

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